Istebna 402 — dom z potencjałem inwestycyjnym w sercu Beskidów

W malowniczej miejscowości Istebna, położonej w sercu Beskidu Śląskiego, znajduje się wyjątkowa nieruchomość łącząca funkcję komfortowego domu z ogromnym potencjałem inwestycyjnym. Budynek oddany do użytkowania w 2005 roku oferuje przestrzeń, która może pełnić zarówno funkcję prywatnej rezydencji, jak i obiektu turystycznego klasy premium.

Otoczony górskim krajobrazem dom zapewnia ponad 433 m² powierzchni użytkowej, oferując szerokie możliwości aranżacyjne oraz komfort użytkowania przez cały rok. Duża działka o powierzchni 1465 m² gwarantuje prywatność oraz przestrzeń do dalszego zagospodarowania ogrodu i stref rekreacyjnych. Teren nieruchomości jest ogrodzony i posiada parking umożliwiający wygodne parkowanie kilku samochodów.

Zgodnie z przeznaczeniem terenu możliwe jest prowadzenie zarówno funkcji mieszkalnej, jak i usługowej, co czyni nieruchomość atrakcyjną propozycją inwestycyjną.

Dom z potencjałem aparthotelu lub pensjonatu

Układ budynku pozwala na naturalne wydzielenie stref prywatnych oraz gościnnych. Dwie kondygnacje nadziemne oferują dużą elastyczność aranżacyjną, dzięki czemu nieruchomość może funkcjonować zarówno jako komfortowy dom wielorodzinny, jak i obiekt turystyczny w formie aparthotelu lub pensjonatu.

W budynku znajduje się sześć niezależnych lokali o zróżnicowanej powierzchni, które mogą zostać przeznaczone na apartamenty dla gości lub prywatne mieszkania.

Parter

• lokal o powierzchni 28,41 m²
• lokal o powierzchni 76,43 m²
• lokal o powierzchni 83,35 m²

Piętro

• lokal o powierzchni 80,53 m²
• lokal o powierzchni 42,02 m²
• lokal o powierzchni 57,57 m²

Taki układ pozwala na elastyczne zarządzanie nieruchomością – od prowadzenia butikowego pensjonatu lub aparthotelu, przez wynajem krótkoterminowy, aż po wykorzystanie części budynku jako prywatnej przestrzeni właściciela.

Różnorodność metraży sprawia, że lokale mogą pełnić funkcję zarówno kameralnych apartamentów dla par, jak i większych mieszkań dla rodzin czy grup turystycznych, co znacząco zwiększa potencjał komercyjny nieruchomości.

Nowoczesne technologie i wysoka efektywność energetyczna

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej nowoczesny system energetyczny, który zapewnia stabilne i przewidywalne koszty eksploatacji.

Budynek wyposażony jest w:

• instalację fotowoltaiczną o mocy około 28 kWp
• dwie pompy ciepła powietrze–woda
• system buforów i przygotowania ciepłej wody użytkowej
• wentylację mechaniczną

Ponad 64% zapotrzebowania energetycznego pokrywane jest z odnawialnych źródeł energii, a wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną wynosi 36,10 kWh/m² rocznie, co stanowi wynik znacznie lepszy od obowiązujących standardów dla nowych budynków.

Takie rozwiązania technologiczne zapewniają wysoką efektywność energetyczną oraz długoterminową niezależność kosztową.

Lokalizacja – Beskid Śląski i Trójwieś Beskidzka

Istebna to jedna z najbardziej cenionych miejscowości turystycznych Beskidu Śląskiego, należąca do tzw. Trójwsi Beskidzkiej. Otoczona górami i lasami oferuje wyjątkowe warunki do życia i wypoczynku przez cały rok.

Do największych atutów regionu należą:

• liczne szlaki piesze i rowerowe, prowadzące m.in. na Baranią Górę i Stożek Wielki
• ośrodki narciarskie oraz trasy biegowe w sezonie zimowym
• bliskość atrakcji Trójwsi Beskidzkiej — Koniakowa i Jaworzynki
• bogata kultura góralska i regionalna kuchnia
• dogodny dojazd z aglomeracji śląskiej oraz z Czech i Słowacji

Połączenie naturalnego piękna Beskidów z rozwiniętą infrastrukturą turystyczną sprawia, że Istebna pozostaje jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji inwestycyjnych w regionie.